近日,相关媒体报道称淄博高新区“一核四区”产业布局获重新调整。调整后，位于北西五路以东、金晶大道以西、济青高速以南、中润大道以北区域成为高新区核心区域。
此番调整，也为下一步区域内产业的“腾笼换鸟”打开了局面……
核心区内的“核心”
随着高新区核心区域的确定，区域内工业企业相继进入了搬迁阶段。位于高新区铭波路的光大污水处理厂更是成为了此次搬迁的“先行军”。
值得关注的是，污水处理厂所在的片区南有鲁泰大道高分子大厦，西靠淄博银泰城，东有淄博茂业中心、淄博十一中，加之鲁泰大道、兰雁大道两条城市主干道的便捷出行，堪称淄博高新区核心区内的核心。
如此优越的区位价值更是让该地块成为高新区内不可多得的“风水宝地”。
“宝地”未来引猜想
显而易见的是，一个片区的“核心”，必然是该片区内政治、经济、文化等公共活动最集中的区域，是城市公共建筑和第三产业的集中地。因此，高新区核心区工业的搬迁将是“优胜劣汰”法则下的必经之路。
既然工业不可取，商业有无可能呢?
据了解，污水处理厂向西不足1.5公里即为大型综合体淄博银泰城，而且依据批复的淄博高新区核心区控制性详细规划，其东侧紧邻的鲁泰纺织相关地块用地性质也确定为商业及居住用地。由此可见，污水处理厂地块规划为商业的可能性较低。
另外，考虑到污水处理的特殊性，在作为住宅用地性质方面或将经论证后才可确定，不过，依据高新区的相关原则，核心区内地块以第三产业为主导产业无误。
他山之石：建公园、商业商务…
▪ 污水处理厂上建公园
原温州市中心片污水处理厂位于滨江商务区会展路的一侧，现已迁至旁边的瓯江路一侧，通过迁建，原来的露天污水处理厂变为半地下全封闭式污水处理厂，上面建起体育休闲公园。
据了解，这么一迁，不仅污水处理厂的占地面积缩小、处理能力翻番，而且还优化了周边地块，提升了区域价值。
▪ 商业、商务设施用地
据悉，浙江宁波奉化原污水处理厂地块去年以商业、商务设施用地做规划用途成功出让。原污水处理厂已迁新址，调整后将改善奉化地表水环境质量和人居环境质量，提升奉化城市形象，对污水厂旧址的招商引资环境也起到了积极作用。
高新区正处于快速发展时期，污水处理厂这块昔日的“价值洼地”依托其潜在的位置优越性，毫无疑问将为未来高新区发展提供难得的承载空间和功能区间。期待污水处理厂这一片区能在长远的规划下，由内而外实现真正“腾笼换鸟”，给这一片区带去深远影响。
